Calculadora de amortización anticipada de hipoteca
Calcula cuánto ahorras en intereses al amortizar parte de tu hipoteca y compara reducir plazo o reducir cuota. Gratis y sin registro.
Calcula cuánto ahorras en intereses y cuánto tiempo recortas si amortizas parte de tu hipoteca, reduciendo plazo o cuota.
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Amortización anticipada de hipoteca: reducir plazo o reducir cuota
Cuando amortizas parte de tu hipoteca con dinero extra, pagas capital antes de lo previsto. Los intereses se calculan sobre el capital pendiente, así que cada euro amortizado deja de generar intereses durante el resto del préstamo. Normalmente puedes elegir entre dos opciones: reducir el plazo (sigues pagando la misma cuota pero terminas antes) o reducir la cuota (el plazo no cambia y pagas menos cada mes). Esta calculadora compara ambas con tus datos.
Ejemplo: 150.000 € al 3 % con 25 años
La cuota es de unos 711 € al mes y los intereses totales, 63.395 €. Amortizar una cantidad única daría estos resultados:
| Amortizas | Reduciendo plazo: terminas antes | Intereses que ahorras | Reduciendo cuota: cuota menos |
|---|---|---|---|
| 5.000 € | 1 años y 2 meses | 5.396 € | 24 € |
| 10.000 € | 2 años y 4 meses | 10.426 € | 47 € |
| 20.000 € | 4 años y 7 meses | 19.486 € | 95 € |
| 40.000 € | 8 años y 8 meses | 34.159 € | 190 € |
Cuál conviene más
- Reducir plazo suele ahorrar más intereses, porque mantienes la cuota alta y la deuda baja más rápido.
- Reducir cuota da más holgura mensual, útil si tus ingresos son ajustados o variables.
- Pregunta a tu banco por las comisiones por amortización anticipada: la ley las limita según el tipo de hipoteca y los años transcurridos, pero conviene confirmarlo en tu contrato.
Los cálculos son una estimación para una hipoteca de tipo fijo con cuotas mensuales constantes (sistema francés). En hipotecas variables o mixtas el resultado cambiará con el tipo vigente. No es asesoramiento financiero; confirma las cifras con tu entidad. Mira también la calculadora de hipoteca y la tabla de amortización.
Cómo usar esta calculadora
- Introduce el capital pendiente, el tipo de interés anual y los años que quedan.
- Escribe cuánto quieres amortizar de golpe o la aportación extra mensual.
- Compara el ahorro en intereses y el tiempo o la cuota que reduces.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor, reducir el plazo o la cuota de la hipoteca?
Reducir el plazo suele ahorrar más intereses; reducir la cuota alivia el pago mensual. En el ejemplo de 150.000 € al 3 % a 25 años, amortizar 20.000 € ahorra unos 19.486 € reduciendo plazo y unos 8.453 € reduciendo cuota.
¿Cuánto ahorro amortizando parte de la hipoteca?
Depende del capital pendiente, el tipo de interés y los años que quedan. Cuanto antes amortizas y más alto es el tipo, más intereses ahorras. Introduce tus datos en la calculadora.
¿Hay comisión por amortizar anticipadamente?
Puede haberla. La normativa la limita según el tipo de interés y los años transcurridos, y varía entre hipotecas. Revisa tu contrato o pregunta a tu banco antes de amortizar.
¿Sirve para hipotecas variables?
Es una estimación con el tipo que introduces. En una hipoteca variable o mixta el resultado real cambiará cuando se revise el tipo.
¿Qué es la amortización anticipada parcial?
Es pagar al banco una cantidad extra del capital pendiente sin cancelar la hipoteca entera. Después eliges reducir plazo o cuota.
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