¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en México? Enganche y gastos
Calcula el enganche y los gastos de escrituración (ISAI, notario, registro y avalúo) para comprar una casa en México con crédito hipotecario, y la mensualidad aproximada.
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Cuánto dinero se necesita para comprar casa en México
Además del enganche, comprar una casa en México exige pagar el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y los gastos de escrituración. En conjunto, los gastos suelen representar entre el 5 % y el 9 % del valor de la propiedad, según el estado y el notario.
El enganche típico con un banco es del 10 % del precio, aunque algunos bancos piden 15 % o 20 %. El ISAI lo cobra el estado o el municipio y lo paga el comprador: va desde alrededor del 2 % en muchos estados hasta más del 4 % en la Ciudad de México. Se suman los honorarios del notario, los derechos del Registro Público de la Propiedad, el avalúo y certificados, y, a veces, la comisión de apertura del crédito.
La compra de casa habitación no lleva IVA, porque la venta de vivienda está exenta. Las tasas de los créditos hipotecarios con tasa fija en 2026 rondan entre 9.9 % y 11.5 % anual, con plazos de hasta 20 años.
Ejemplo: una casa de 2,500,000 MXN con 10 % de enganche (250,000 MXN) en Jalisco, a 20 años y 10.5 %. La mensualidad ronda 22,464 MXN. Para escriturar necesitarías reunir también entre unos 79,000 y 204,000 MXN de gastos, según el notario y el municipio.
Los valores son una referencia: las tarifas del ISAI y del notario son locales y cambian cada año. Pide siempre una cotización por escrito a tu notario y compara el costo anual total (CAT) entre bancos.
Cómo calcular el dinero necesario para comprar casa en México
- Introduce el precio de la casa y elige tu estado.
- Selecciona el porcentaje de enganche, el plazo y la tasa de interés.
- Pulsa «Calcular dinero necesario» y consulta el rango total y la mensualidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en México?
El enganche (normalmente 10 % del precio) más los gastos de escrituración, que suelen ser del 5 % al 9 %. En total se necesita entre el 15 % y el 19 % del precio con enganche del 10 %.
¿Qué es el ISAI y quién lo paga?
Es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles. Lo paga el comprador al escriturar y lo cobra el estado o el municipio, no el SAT.
¿Cuánto cobra el notario por escriturar?
Entre aproximadamente el 1 % y el 2.5 % del valor, según el estado, e incluye honorarios y trámites. Pide cotización por escrito.
¿Se paga IVA al comprar una casa?
No. La venta de casa habitación está exenta de IVA.
¿Cuánto es el enganche mínimo?
Normalmente 10 % con la mayoría de los bancos; algunos piden 15 % o 20 %. Con Infonavit puede ser menor según el programa.
¿Qué tasa de interés se maneja en 2026?
Las tasas fijas de los bancos rondan entre 9.9 % y 11.5 % anual. El CAT suele estar entre 12 % y 14 %.
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