Calculadora de gastos de compra de vivienda (ITP, IVA y AJD)
Calcula los impuestos y gastos de comprar una vivienda en España según tu comunidad autónoma: ITP en vivienda usada, o IVA y AJD en obra nueva, más una estimación de notaría, registro y gestoría.
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Comunidad autónoma:
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Sobre la calculadora de gastos de compra de vivienda
Esta calculadora estima los gastos de comprar una vivienda en España: el ITP en vivienda usada, o el IVA del 10 % y el AJD en obra nueva, según los tipos generales de cada comunidad autónoma en 2026, más una estimación de notaría, registro y gestoría.
No incluye los tipos reducidos ni los regímenes especiales de Canarias, Ceuta y Melilla. Úsala como guía para planificar el ahorro necesario además de la entrada, y confirma los importes antes de firmar.
Cómo calcular los gastos de compra
- Introduce el precio de la vivienda en euros.
- Elige tu comunidad autónoma y si la vivienda es usada o nueva.
- Pulsa «Calcular gastos» y consulta impuestos, gastos y total estimado.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
En una vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma. En una vivienda nueva se paga el IVA (10 %) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD de la escritura de la hipoteca lo paga el banco desde 2018.
¿Cuánto es el ITP en cada comunidad autónoma?
Depende de la comunidad. Algunos ejemplos del tipo general: Madrid 6 %, Andalucía 7 %, Galicia 8 %, Comunidad Valenciana 9 % y Cataluña desde el 10 % con escala por tramos. Varias comunidades aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida, que esta calculadora no incluye.
¿Qué es el AJD y cuánto se paga?
Es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En vivienda nueva se paga además del IVA y va del 0,5 % al 1,5 % del precio según la comunidad. En Madrid depende del valor de la vivienda: 0,4 %, 0,5 % o 0,75 %.
¿Incluye notaría, registro y gestoría?
Muestra una estimación conjunta de 1.300 a 2.400 € a partir de rangos publicados. El importe real depende de la longitud de la escritura, del arancel y de la gestoría que elijas.
¿Sobre qué importe se calcula el impuesto?
Sobre el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia catastral. Esta calculadora usa el precio que introduces, así que si el valor de referencia es superior, el impuesto real será mayor.
¿Qué precisión tiene el resultado?
Es una estimación con los tipos generales de 2026. Los tipos autonómicos cambian con frecuencia y algunos dependen de requisitos personales, así que confirma el importe en la Agencia Tributaria de tu comunidad o con tu gestor antes de firmar.
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