¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa? Entrada y gastos
Calcula cuánto debes tener ahorrado para comprar una vivienda con hipoteca en España: la entrada, los impuestos de tu comunidad, notaría, registro, gestoría y tasación, y la cuota mensual de la hipoteca.
Precio de la vivienda (€):
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Tipo de vivienda:
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Plazo (años): · Interés TIN (%):
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Cuánto ahorro hace falta para comprar una vivienda con hipoteca
Además de la entrada, comprar una casa exige pagar impuestos y gastos que el banco no financia. Las hipotecas suelen cubrir como máximo el 80 % del menor entre el precio y la tasación, así que necesitas al menos el 20 % de entrada y, encima, los gastos de la compraventa. En total, lo habitual es reunir entre el 26 % y el 30 % del precio de una vivienda usada, según la comunidad autónoma.
Los gastos se reparten así. Tú pagas el impuesto de la compra (ITP en vivienda usada; IVA del 10 % y AJD en vivienda nueva), la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de compraventa, y la tasación. Desde la reforma de 2018 y la ley hipotecaria de 2019, el banco asume el AJD de la hipoteca y, en general, la notaría, el registro y la gestoría de la escritura del préstamo.
Ejemplo: una vivienda usada de 250.000 € en Madrid, con financiación del 80 % a 25 años al 3 % TIN: entrada de 50.000 €, ITP de 15.000 €, entre 1.300 y 2.400 € de notaría, registro y gestoría y 350 € de tasación. Ahorro necesario: entre 66.650 € y 67.750 €. La cuota sería de 948,42 € al mes y los intereses totales unos 84.527 €.
Los importes son una guía para planificar. Los tipos autonómicos cambian con frecuencia, algunas comunidades aplican tipos reducidos (jóvenes, familias numerosas, vivienda protegida) y cada banco fija su TIN, sus comisiones y sus vinculaciones. Pide siempre una oferta vinculante (FEIN) antes de firmar.
Cómo calcular el ahorro necesario para comprar una casa
- Introduce el precio de la vivienda y elige tu comunidad autónoma y si es usada o nueva.
- Indica el porcentaje que te financia el banco, el plazo en años, el interés (TIN) y la tasación.
- Pulsa «Calcular ahorro necesario» y consulta la entrada, los impuestos, los gastos y la cuota mensual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa con hipoteca?
Necesitas la entrada (normalmente el 20 % del precio) más los impuestos y gastos de la compra. En una vivienda usada suele ser entre el 26 % y el 30 % del precio, según la comunidad autónoma y los gastos de notaría, registro y gestoría.
¿Cuánto financia un banco en una hipoteca?
Habitualmente hasta el 80 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación. Con más financiación (90 % o más) las condiciones son más exigentes y los bancos aprueban menos operaciones.
¿Qué gastos paga el comprador y cuáles el banco?
El comprador paga el ITP (o IVA y AJD en obra nueva), la notaría, el registro y la gestoría de la compraventa y la tasación. El banco paga el AJD de la hipoteca y, en general, la notaría, el registro y la gestoría de la escritura del préstamo.
¿Los gastos de notaría y registro son fijos?
No. Dependen del precio, de la longitud de la escritura y de la gestoría que elijas. Esta calculadora usa un rango estimado de 1.300 a 2.400 € para la compraventa.
¿Se puede financiar el 100 % de la vivienda?
Es poco frecuente. La mayoría de los bancos exigen que aportes al menos el 20 % del precio más los gastos, aunque algunas ofertas con avalista o garantía adicional llegan a financiar más.
¿Qué incluye la cuota mensual que se calcula?
La cuota se calcula con el sistema de amortización francés (cuota constante) para el importe financiado, el plazo y el TIN que indicas. No incluye seguros vinculados, comisiones ni cambios futuros de un tipo variable.
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