Comprar vivienda nueva o usada: comparador de impuestos 2026
Compara cuánto pagas en impuestos al comprar una vivienda nueva (IVA del 10 % y AJD) frente a una usada (ITP) según tu comunidad autónoma.
Precio de la vivienda (€) (sin IVA en la nueva):
Comunidad autónoma:
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Impuestos de la vivienda nueva frente a la usada
Al comprar una vivienda nueva a un promotor pagas el 10 % de IVA sobre el precio y, además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma. Al comprar una vivienda usada a un particular pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), también autonómico, y no hay IVA.
El resultado depende de la comunidad. Como orientación, el IVA del 10 % más el AJD suele rondar el 10,5 % – 11,5 % del precio, mientras que el ITP va del 4 % al 11 % o más según el territorio. En comunidades con un ITP bajo, la vivienda usada paga bastante menos impuestos; en las de ITP alto, la diferencia se reduce.
Ejemplo: una vivienda de 250.000 € en Madrid. Nueva: 25.000 € de IVA más 1.875 € de AJD (0,75 %), 26.875 € en total. Usada: ITP del 6 %, 15.000 €. La nueva cuesta 11.875 € más en impuestos.
Para decidir también cuentan el precio de mercado de cada opción, la calidad energética, las reformas necesarias y la financiación. Esta calculadora compara solo los impuestos con los tipos generales de 2026, sin reducciones autonómicas para jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida.
Cómo comparar los impuestos de vivienda nueva y usada
- Introduce el precio de la vivienda.
- Selecciona tu comunidad autónoma.
- Pulsa «Comparar nueva y usada» y consulta la diferencia en impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?
El 10 % de IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo depende de la comunidad autónoma.
¿Qué impuesto se paga en una vivienda usada?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo que fija cada comunidad autónoma, entre el 4 % y más del 10 %.
¿Es más barata la vivienda nueva o la usada en impuestos?
Depende de la comunidad. En general, la usada paga menos donde el ITP es bajo (por ejemplo, Madrid) y la diferencia se reduce donde es alto.
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
El banco, desde la reforma de 2018. El AJD de la escritura de compraventa de obra nueva sí lo paga el comprador.
¿El IVA del 10 % se aplica siempre?
En viviendas se aplica el 10 %. Garajes y trasteros adquiridos junto a la vivienda, hasta dos plazas, tributan igual; los locales comerciales tienen un 21 %.
¿Hay reducciones para jóvenes?
Algunas comunidades reducen el ITP para jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida. Esta calculadora no las incluye.
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